Bâtiment 1922
Depuis plus de vingt ans, la Ville d’Illkirch-Graffenstaden réaménage le centre-ville afin d’en renforcer l’attractivité. Dès 1990, la commune avait fait l’acquisition de terrains industriels afin d’en contrôler le devenir et d’éviter une situation de friches. Elle s’est appuyée sur la valeur de ce patrimoine pour dynamiser le centre-ville tel qu’on le connaît aujourd’hui. Il ne reste plus que le bâtiment en friche dit « Bâtiment 1922 » d’environ 1 000 m² à réhabiliter, situé entre la Villa, maison des arts de la commune, et la centrale hydroélectrique de la société Hydrowatt.
Une démarche participative en deux étapes
Première étape
Au cours des mois de septembre et d’octobre 2021, dans le cadre de la démarche de démocratie active souhaitée par les élus de la commune, les Illkirchois ont été appelés à s’exprimer sur le devenir du bâtiment 1922. Dans ce cadre, 200 participations à l’enquête ont été recueillies, et 1 800 visiteurs se sont rendus sur la plateforme de démocratie active.
Parmi les idées qui sont revenues le plus souvent figure celle d’un espace proposant des produits locaux : marché couvert, halles gourmandes, avec ou sans terrasses avec vue sur l’eau. La transformation du site en un espace d’activités professionnelles a également été suggérée à maintes reprises : espace de co-working, ateliers d’artisans, d’artistes, etc. L’innovation a souvent été associée à ces idées avec la mise en place de structures d’accompagnement à la création d’entreprises, en lien avec le Parc d’Innovation.
Les plus gourmands imaginent le bâtiment 1922 en un lieu de restauration, comprenant plusieurs enseignes, tandis que les amateurs de loisirs y verraient bien un cinéma, une patinoire, une salle d’arcade ou un bowling. Les sportifs, quant à eux, rêvent d’une salle de sport, d’une piscine, etc. Place aux divertissements avec un bâtiment offrant un site d’escape game, une discothèque ou un cabaret.
L’environnement et l’énergie ont également été des thématiques abordées par les Illkirchois. Retour aux sources avec la suggestion de réhabiliter la centrale hydraulique pour gagner en autonomie énergétique. La culture n’est pas en reste et certains imaginent une extension de la Villa qui abriterait un espace d’exposition, une galerie d’art, voire un musée.
Et pourquoi pas un espace dédié aux associations de la ville ? La solidarité s’est aussi exprimée à travers la construction de logements intergénérationnels, un centre pour les sans-abris ou encore un repair café permettant de mutualiser ses connaissances.
Force est de constater que l’attente des Illkirchois pour ce bâtiment se cristallise autour de la notion de partage comme en témoigne ce commentaire : « l’essentiel est que ce lieu serve au plus grand nombre et qu’il soit un exemple de mutualisation d’activités et de services. »
Deuxième étape
À partir des propositions recueillies, la deuxième étape de la consultation avait pour but de définir quel type d’activité pourrait prendre place dans les 1 000 m² d’espace vacant du bâtiment, en complément de la production hydroélectrique.
Il était indiqué que le projet, quelle que soit sa nature, devrait respecter trois axes fondamentaux :
- devenir un lieu de convivialité pour l’ensemble de la population,
- conserver la structure du site historique,
- recourir aux énergies renouvelables pour son fonctionnement.
Trois catégories d’activités avaient été identifiées lors de la première phase de participation, en tenant compte notamment de leur faisabilité :
- les activités de restauration,
- les espaces partagés,
- les activités de loisirs.
Une majorité de personnes s’est prononcée en faveur d’une activité de loisirs, mais chaque solution a rassemblé de nombreux partisans. De même, une écrasante majorité de répondants a considéré que son activité favorite était compatible avec l’une des deux autres. Un projet qui combinerait plusieurs de ces activités pourrait ainsi être envisagé. Dans le détail, un cinéma (activité de loisirs), un lieu d’expositions/ateliers d’artistes (espaces partagés), et un restaurant (activité de restauration) sont les solutions ayant rassemblé le plus de votes, catégorie par catégorie.
Le résultat de la démarche participative
À l’issue de cette consultation, l’objectif était de privilégier une réhabilitation du bâtiment 1922 qui respecte un équilibre entre le choix des habitants et la viabilité économique du projet, nécessaire pour en assurer la durabilité. Ainsi, dans le cadre du lancement de l’appel à projet, la Ville a souhaité privilégier un projet qui combinerait au moins deux des trois activités.
Des études menées par l’entreprise Biltoki, référence nationale des marchés couverts, avec le soutien de la Banque des Territoires, ont été lancées en juillet 2025.
